借贷网讯关于民间借贷须知事宜三提示

借贷网讯，业内人士介绍称，今年民间借贷中存在的风险尤为需要注意，特别是老旧小区的房屋抵押，一旦出现了实际门牌号与抵押权政不符，法院无法冻结登记簿记载的房屋，债权人就可能“两手空空”。

风险提示一：抵押也需注意门牌号：上述负责人提醒，对于老旧小区房屋，由于门牌号或房屋坐落地发生变化，在房屋所有权人没有办理房屋所有权变更登记的情况下，借贷双方直接办理了抵押权设立登记。在债务人无力还款的情况下，人民法院无法冻结或处置登记簿记载的房屋，从而导致他项权利人的他项权利有落空的危险。正确的操作是，出借人应先到实地察看该房屋现状是否与房屋登记簿记载一致。如果不一致，应先让权利人办理房屋所有权变更登记或更正登记。然后，出借双方再到房屋登记机构办理抵押权设立登记，以确保出借人他项权利得到切实保障。

风险提示二： 借贷须做抵押登记：上述负责人介绍，在实际交易中，就有因为关系好，出借方只是让借款人打个欠条的情况。出借方以为双方只要签订了《抵押合同》、《借款合同》就万事大吉，双方没有必要到房地产登记部门办理抵押权设立登记。这样借款人一旦停止还款，出借人只是享有债权，而不是标的房屋的他项权利，也即不享有该房屋的物权。建议：民间借贷双方即使签订《抵押合同》、《借款合同》，也要到房屋登记部门办理《房屋他项权证》。这样，即使借款人停止还款，在法院处置该房屋后所得价款，也会优先清偿所欠的债务。

风险提示三：存量房资金需托管：存量房交易资金托管，是房产局为买卖双方免费提供的交易平台。但因为资金托管是自愿原则，就有交易双方自行交接购房款，因此产生的后果却让很多人既没拿到房子，钱也打了水漂。市民X先生购买了一套二手学区房，因为卖方是朋友介绍，双方没有经过资金托管，私下进行了购房款交接并办理了房屋过户登记。没想到在登记过程中，该房产被法院查封，交易只能终止。X先生无奈之下想找卖方拿回当时的购房款，却发现卖方无法联系。房子没买成，多年的积蓄也拿不回来。如果X先生当时能够按照交易程序履行资金托管手续，可避免产生不必要的损失。

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