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借贷网讯关于民间借贷须知事宜三提示

发布时间:2021-01-07 18:44:06 阅读: 来源:扣板厂家

借贷网讯,业内人士介绍称,今年民间借贷中存在的风险尤为需要注意,特别是老旧小区的房屋抵押,一旦出现了实际门牌号与抵押权政不符,法院无法冻结登记簿记载的房屋,债权人就可能“两手空空”。

风险提示一:抵押也需注意门牌号:上述负责人提醒,对于老旧小区房屋,由于门牌号或房屋坐落地发生变化,在房屋所有权人没有办理房屋所有权变更登记的情况下,借贷双方直接办理了抵押权设立登记。在债务人无力还款的情况下,人民法院无法冻结或处置登记簿记载的房屋,从而导致他项权利人的他项权利有落空的危险。正确的操作是,出借人应先到实地察看该房屋现状是否与房屋登记簿记载一致。如果不一致,应先让权利人办理房屋所有权变更登记或更正登记。然后,出借双方再到房屋登记机构办理抵押权设立登记,以确保出借人他项权利得到切实保障。

风险提示二: 借贷须做抵押登记:上述负责人介绍,在实际交易中,就有因为关系好,出借方只是让借款人打个欠条的情况。出借方以为双方只要签订了《抵押合同》、《借款合同》就万事大吉,双方没有必要到房地产登记部门办理抵押权设立登记。这样借款人一旦停止还款,出借人只是享有债权,而不是标的房屋的他项权利,也即不享有该房屋的物权。建议:民间借贷双方即使签订《抵押合同》、《借款合同》,也要到房屋登记部门办理《房屋他项权证》。这样,即使借款人停止还款,在法院处置该房屋后所得价款,也会优先清偿所欠的债务。

风险提示三:存量房资金需托管:存量房交易资金托管,是房产局为买卖双方免费提供的交易平台。但因为资金托管是自愿原则,就有交易双方自行交接购房款,因此产生的后果却让很多人既没拿到房子,钱也打了水漂。市民X先生购买了一套二手学区房,因为卖方是朋友介绍,双方没有经过资金托管,私下进行了购房款交接并办理了房屋过户登记。没想到在登记过程中,该房产被法院查封,交易只能终止。X先生无奈之下想找卖方拿回当时的购房款,却发现卖方无法联系。房子没买成,多年的积蓄也拿不回来。如果X先生当时能够按照交易程序履行资金托管手续,可避免产生不必要的损失。

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