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解读房地产业结构调整路线图

发布时间:2020-03-04 04:27:46 阅读: 来源:扣板厂家

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楼市何时不再“单腿跳”——解读房地产业“结构调整”路线图

新华网上海12月19日专电(记者叶锋)“市场结构”是房价之外解读楼市的一个重要视角。数轮调控之下,今年保障房、中小套型普通商品房的供地、投资和供应都正在加速,长久困扰楼市的“结构失衡”“单腿跳”的问题显露改善迹象,“两条腿走路”的格局有望加快形成。但另一方面,多年积累的问题无法在短期内彻底解决,一些制度、政策也有待进一步完善。楼市“结构调整”的进程必须加快推进下去,房地产业传统发展模式也有待加快转变。

调控下楼市“失衡”问题有所缓解

今年几轮楼市调控,“增加供应”和“调节需求”双管齐下,“市场”和“保障”两头发力。楼市在价格受控的同时,市场结构也在发生变化。

比如,土地供应方面,国土部今年保障性住房计划供地2。45万公顷,较上年实际出让面积大幅增长123%;棚改房用地计划3。66万公顷、中小套型商品房用地8。04万公顷,三项合计占住宅用地总量的76。6%。据记者了解,上海等不少重点城市今年都有望超额完成全年任务。

建设方面,住建部数据显示,截至10月底,全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套,占年度开工计划580万套的90%,年底前将全部开工。一些热点省市在11月底已完成全年保障房开工任务。这是历年来保障房建设的年度最大规模,明年的保障房供应,增幅可期。

投资方面,国家统计局数据显示,1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36。5%,不但没有像一些人士担心的那样在调控之下发生萎缩,反而创下近年来同期的最高水平。其中一个原因是保障房建设的加快,为房地产开发投资“高位不落”作了“重要贡献”。

中金公司相关报告中称,今年580万套保障房与120万套农村危房改造的计划,在合理设定的套内面积、建筑成本之下,共需新增投资4356亿元;此外,假设保障房项目将挤占10%的商品房供地面积,计算得出将被挤占的商品住房投资为864亿元。由此,保障房项目对今年的房地产开发投资将贡献近3500亿元的净增量与9。6%的增幅。“只要保障房建设能‘顶上去’,整个房地产开发投资就有望稳住。”中国指数研究院副院长陈晟说。

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