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萝岗楼盘跳水抢走买家广园东多盘降价探市

发布时间:2019-10-18 01:56:38 阅读: 来源:扣板厂家

今年上半年增城撤市设区,当地楼市受此刺激看楼客激增。不过,随着广州多个区域出现降价,尤其是毗邻增城的萝岗多盘价格跳水,对增城楼市造成了较大冲击,新塘的部分楼盘近期随之出现小幅降价。不过,业内人士表示,这种小幅降价仍难以扭转买家的观望情绪,要想真正刺激成交,还需要更大的降幅。

多个楼盘小幅降价成效不佳

上周末,记者来到位于广园东的某楼盘,该楼盘目前在售户型较丰富,有85平方米小户型、96平方米小三房、116平方米n+1三房及126平方米n+1大三房,主要是19-24栋以及30栋的四层以下或十层以上的楼层。据销售人员介绍,楼盘中30栋均价1.3万元/平方米 ,其余均价1.2万元/平方米,此价格基本与前两个月没有太大变化。不过,该盘有一批前期尾货在售,由于开发商希望快速清货,仅售1.1万元/平方米。

同样位于增城广园东板块的翡翠绿洲也出现了降价现象,上周末记者在楼盘现场看到,来咨询买楼的市民颇多,场面较为热闹。据记者了解,翡翠绿洲现主推26栋整栋和27栋部分楼层,其中26栋主要为两房小户型,27栋主要为110平方米大户型。该盘精装修1.1万元/平方米起,均价1.2万元/平方米,并且附送空调、吊灯等。不过,该盘上周曾推出一批毛坯价9400元/平方米的单位,刨去了近2600元/平方米的装修价格,但由于朝向和位置等因素,对买家的吸引力还是不够强。

另外,目前保利东江首府均价在1.2万元/平方米,而一部分单位则调整到1.1万元/平方米,部分单位单价不过1万元出头。

开发商称近几个月楼难卖

“年初我们一个月可以卖七八十套,现在一个月只能卖二三十套了,现在新塘板块的楼市确实处在一个低谷期。”新塘某大型楼盘的销售负责人向记者表示,目前买家来看楼很少出手,都在观望,所以成交比较低迷,为了不让业绩太难看,该楼盘近段时间干脆把车位拿出来卖了。

对于市场的变化,增城当地的开发商多将原因归结于大市不景气,尤其是萝岗楼盘带来的直接价格竞争。据悉,近日位于萝岗的大壮国际广场开盘,推出7800元/平方米起的公寓产品,成为萝岗价格最低的项目。而万科在萝岗的新盘金色梦想楼价也不过1.3万元/平方米起,这已经与新塘的部分楼盘价格接近了。

一位业内人士就向记者表示,从区位来说,萝岗东部的楼盘与新塘楼盘价格一般差距在3000元/平方米左右比较正常,但萝岗现在一直在降价,因此抢走了不少增城的买家,未来如果萝岗楼价跌到跟新塘一个水平,那新塘楼盘除了继续降价别无选择。

不过,也有新塘的开发商表示,他们认为新塘楼价下探的空间并不大,预计最低价仍会在万元左右。某楼盘销售负责人就表示:“第一波降价可能是楼盘将装修房变成毛坯房卖,第二波才会有真正的降价,实际的情况还要看整个大的市场走势。”

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