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放开18亿亩耕地红线可大降房价

发布时间:2019-10-18 01:00:38 阅读: 来源:扣板厂家

房地产部门的扩张加剧了其与土地和粮食问题之间的矛盾,而高房价带来的一系列社会问题更是困扰着普罗大众。中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇日前在接受《英才》杂志采访时表示,要解决目前的高房价,首先就应该废除18亿亩红线行政控制。此言论一出立即引起一片热议,任大炮鼎力支持,认为18亿亩耕地红线是中国房价高涨的罪魁祸首,而赵卓文、陈真诚等专家则大力反对,认为在欲望无止境的开发商面前,国策不可动摇。

退耕派

耕地面积增加1.5亿亩不成问题

在过去的十余年间,随着城市化率由30%提高到目前的约50%,全国耕地数量减少了大约一亿亩,即逼近了目前的18亿亩。耕地是保是退?网友们也是泾渭分明,在支持退耕中,网易网友强撸灰飞湮灭认为周天勇的方法可行,实质上农民宅基地占用耕地的现象在全国十分普遍,如果能将农民房屋集中建设,合理规划,把空置出来的房屋重新平整耕作,耕地面积增加1.5亿亩是不成问题的。

降房价根本不用牺牲耕地

更多的网友是坚定的保耕派。同花顺网友cxgpz认为,现在的城市住房闲置率已达30%以上了,还要占用大量的耕地来盖房,那就是愚蠢至极,18亿亩耕地的红线必须守。网友独具匠心认为,降房价根本不用牺牲耕地,县以下发展城镇和配套建设、禁止炒房获利和暴利房、允许所有人盖房子、每人平均50平方,超过者征30%的税/年即可。

观点

支持

8月14日,任志强在长春出席活动时就放言,要加大楼市的供给,首要就是加强土地的供给,当废除18亿亩耕地红线,因为为了保证18亿亩耕地,导致房地产市场开发土地的供应不足,是中国房价高涨的罪魁祸首。而对于废除18亿亩耕地红线,是否会引起粮食危机的问题,任志强则表示这个根本就不存在,纯商品房只占当年土地占用总量的1.5%,城镇建成区只占国土面积的0.33%.其中居住用地仅为0.11%.

“18亿亩耕地红线保证粮食安全”是笨方法

对于“18亿亩耕地红线是为保证粮食安全”的说法,周天勇认为这是非常笨的办法。因为我们国家即使城市化率达到80%,需要新增的交通建设、水利建设、城市建设用地加起来也才2.5亿亩。但中国有40多亿亩的未利用土地,其中包括5.6亿亩盐碱地,26亿亩沙漠,还有裸露等10亿亩,几千万亩滩涂地。在不占耕地的前提下,增减挂钩,占补平衡,完全可以改造出来2 .5亿亩建设用地。所以,周天勇认为,可以从未利用土地中改造出来2.5亿亩耕地,然后再从城市边上置换2.5亿亩土地。

农村集体土地产权不明补偿不够

改革开放30多年,舆论认为城市化占据了大量土地,这是不对的。改革开放初期,我国村庄占地面积7000多万亩,现在达到3亿亩地,增加了2 .3亿亩;而城市占地由原来的2000多万亩到现在的7000多万亩,才增加了5000多万亩。而与之对应的是,30年城镇常住人口增加了将近5亿,农村减少了将近9000多万人。因此,新农村社区的建设非常必要,将村民集中起来,至少能腾出1 .5亿亩土地。周天勇认为,现在关键的问题是产权不明确,补偿不够。如果补偿够了,财产权责明晰了,土地就能腾出来。

反对

听起来很有道理,但实质上很危险。我认为这个国策不能动摇。人多地少是中国的基本国情,地价高也是房价高的一个因素,但问题不是房地产的量不够,现在的建设量、开工量以及发展速度都太太快了,开发商的欲望是无止境的,你放多少土地,就有多大需求。现阶段最好的办法应该是将供求关系平衡点降低一点,每年五六亿平方米就可以了,再通过限购适当抑制需求,另一方面建好保障房以满足中低收入者的住房。

对于开发商来说高房价永远是他人的错:1、房价高是土地招拍挂造成的;2、房价高是税费高造成的;3、房价高是买房者需求推高的……现在又说房价高是18亿亩红线行政控制造成的。其实没必要讨论高房价的根源,只要开发商愿意出钱从未利用土地中改造出2.5亿亩耕地,然后再从城市边上置换2.5亿亩土地用于建设住房,我相信政府肯定愿意,并且要求开发商与政府签订协议保持房价现状,我估计没有一个开发商愿意。

我们应该从大城市的合理规模这个角度去考虑城市化的进程。否则,盲目扩充人口、盲目建设住房将使我们自食城市“大跃进”的恶果。

中国不能退出18亿红线,这不仅仅只关乎房地产,更关系到社会发展。现在过高的房价和看似是土地供应太少,其实不然。即便放出再多的土地,土地依然是垄断的,而对于追求利益最大化的开发商而言,土地供给始终是有限的,最后在他们的囤积下,土地价格只会越来越高。所以,我觉得高房价背后不是退出18亿亩耕地红线,而更要关注房地产的制度、结构,反思现行的运作模式。

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